Bihar Bhumi Registry: बिहार में जमीन की खरीद-बिक्री करने वालों के लिए एक बहुत बड़ी और महत्वपूर्ण खबर है। राज्य सरकार ने भूमि विवादों को जड़ से खत्म करने और रजिस्ट्री प्रक्रिया में पारदर्शिता लाने के लिए एक ऐतिहासिक फैसला लिया है।
इस नए नियम के लागू होने से अब जमीन की रजिस्ट्री करवाना पहले से कहीं ज्यादा सुरक्षित और व्यवस्थित हो गया है। हालांकि कुछ लोगों को यह प्रक्रिया थोड़ी जटिल लग सकती है, लेकिन लंबी अवधि में यह आम आदमी के लिए बेहद फायदेमंद साबित होगी।
आइए विस्तार से जानते हैं कि क्या है यह नया नियम, सरकार की क्या तैयारी है, और आपको किन बातों का ध्यान रखना चाहिए।
मुख्य बिंदु:
अब बिना जमाबंदी के नहीं होगी जमीन की रजिस्ट्री।
जमीन बेचने वाले के नाम पर जमाबंदी होना अनिवार्य।
धोखाधड़ी और भूमि विवादों पर लगेगी लगाम।
सरकार ने दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) प्रक्रिया को किया तेज।
खरीददार अब ज्यादा सुरक्षित, भविष्य के झंझटों से मिलेगी मुक्ति।
Bihar Bhumi Registry 2025
क्या है जमीन रजिस्ट्री का नया नियम?- Bihar Bhumi Registry
बिहार सरकार के राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग ने रजिस्ट्री के नियमों में एक बड़ा बदलाव किया है। नए नियम के अनुसार, अब कोई भी व्यक्ति अपनी जमीन तब तक नहीं बेच सकता, जब तक कि उस जमीन की जमाबंदी (Jamabandi) उसके अपने नाम पर न हो।
इसे सरल शब्दों में समझें:
पुरानी व्यवस्था: पहले लोग सिर्फ पुराने केवाला (Sale Deed) के आधार पर ही जमीन की खरीद-बिक्री कर लेते थे। दादा-परदादा के नाम की जमीन को भी बिना अपने नाम पर कराए (दाखिल-खारिज) बेचा जा सकता था। इससे एक ही जमीन को कई बार बेचने, धोखाधड़ी करने और फर्जीवाड़े की गुंजाइश बनी रहती थी।
नई व्यवस्था: अब जमीन बेचने से पहले विक्रेता को यह सुनिश्चित करना होगा कि सरकारी रिकॉर्ड (जमाबंदी पंजी) में वह जमीन उसी के नाम पर दर्ज है। अगर जमीन पुश्तैनी है और परदादा के नाम पर है, तो पहले विक्रेता को अपने नाम पर दाखिल-खारिज (Mutation) करवाकर जमाबंदी कायम करानी होगी, उसके बाद ही वह उस जमीन को बेच पाएगा।
सरकार का बड़ा फैसला और खास तैयारी
यह फैसला बिहार में भूमि सुधार की दिशा में एक क्रांतिकारी कदम है। इसका मुख्य उद्देश्य है:
धोखाधड़ी पर लगाम: इससे जमीन के फर्जीवाड़े और एक ही जमीन को कई लोगों को बेचने जैसी घटनाओं पर पूरी तरह से रोक लगेगी।
भूमि विवादों में कमी: बिहार में ज्यादातर आपराधिक और दीवानी मामले भूमि विवाद से जुड़े होते हैं। जब रिकॉर्ड दुरुस्त होंगे, तो विवाद अपने आप कम हो जाएंगे।
रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण: यह कदम सरकार के भूमि रिकॉर्ड को पूरी तरह से डिजिटल और अपडेट करने के अभियान का हिस्सा है।
सरकार की तैयारी:
ऑनलाइन दाखिल-खारिज: सरकार ने दाखिल-खारिज (म्यूटेशन) की प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए बिहार भूमि पोर्टल (Bihar Bhumi Portal) पर ऑनलाइन आवेदन की सुविधा दी है।
विशेष कैंप: लोगों को अपने नाम पर जमाबंदी कराने में दिक्कत न हो, इसके लिए अंचलों में विशेष दाखिल-खारिज कैंप भी लगाए जा रहे हैं।
अधिकारियों को निर्देश: सभी निबंधन कार्यालयों (Registry Offices) और अंचलाधिकारियों (Circle Officers) को इस नियम का सख्ती से पालन करने का निर्देश दिया गया है।
रजिस्ट्री से जुड़ी ताजा जानकारी
इस नियम के लागू होने के बाद शुरुआत में रजिस्ट्री की संख्या में थोड़ी गिरावट देखी गई, क्योंकि कई विक्रेताओं की जमाबंदी उनके नाम पर नहीं थी। लेकिन अब लोग तेजी से अपनी जमीन का दाखिल-खारिज करवा रहे हैं। खरीददार अब पूरी तरह आश्वस्त होकर जमीन खरीद रहे हैं, क्योंकि उन्हें पता है कि वे जिस व्यक्ति से जमीन ले रहे हैं, वही उसका कानूनी और रिकॉर्डेड मालिक है।
क्रेता और विक्रेता के लिए महत्वपूर्ण सावधानियां
इस नए नियम के तहत जमीन की खरीद-बिक्री करते समय कुछ बातों का ध्यान रखना बेहद जरूरी है।
जमीन खरीदने वालों (क्रेता) के लिए सावधानियां:
जमाबंदी की जांच करें: किसी भी जमीन को खरीदने से पहले बिहार भूमि पोर्टल पर जाकर ऑनलाइन चेक करें कि जो व्यक्ति जमीन बेच रहा है, जमाबंदी उसी के नाम पर है या नहीं।
LPC (Land Possession Certificate) मांगें: विक्रेता से लेटेस्ट एलपीसी की मांग करें। इससे जमीन के मालिकाना हक की पुष्टि होती है।
दस्तावेजों का सत्यापन: रजिस्ट्री से पहले किसी वकील से सभी कागजातों की अच्छी तरह जांच करवा लें।
विवाद की जांच: यह भी पता करें कि जमीन पर किसी तरह का कोई पारिवारिक या कानूनी विवाद तो नहीं चल रहा है।
जमीन बेचने वालों (विक्रेता) के लिए सावधानियां:Bihar Bhumi Registry
दाखिल-खारिज पहले कराएं: अगर आप भविष्य में अपनी जमीन बेचने की योजना बना रहे हैं, तो समय रहते अपने नाम पर दाखिल-खारिज करवाकर जमाबंदी कायम करा लें।
सभी कागजात तैयार रखें: अपने पुराने केवाला, खतियान और लगान रसीद जैसे सभी जरूरी दस्तावेज तैयार रखें, क्योंकि दाखिल-खारिज के समय इनकी जरूरत पड़ेगी।
लगान अपडेट रखें: अपनी जमीन का लगान (Tax) समय पर चुकाते रहें और उसकी रसीद संभाल कर रखें।
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निष्कर्ष – Bihar Bhumi Registry 2025
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